アジア屈指の高級リゾートAYANA Resort & Spa Baliに隣接してオープン予定の高級レジデンス「AYANA Residences BALI」の紹介です。本ページでは、管理や税金に関してよくある質問とその回答を掲載しております。

Q&A(よくある質問): 管理・税金

  1. アヤナ・レジデンスを管理する会社は

    アヤナ・リゾートでおなじみの5つ星サービスをレジデンスでご提供させていただく為に、PT. Nusa Jaya Primaがアヤナ・レジデンスの管理を行います。これにより全てのオーナー様に過ごしやすい環境と信頼出来るサービスをご提供させていただきます。

  2. 管理費と修繕積立金はおいくらでしょうか

    管理費は面積1平方メートルにつきRp. 36,000/月、修繕積立金は同じく面積1平方メートルにつき Rp. 4000/月で、合計Rp. 40,000/㎡/月となります。但し、ペントハウス屋上部分や1階プール付きなどの屋外エリア分に関しては、Rp. 20,000/㎡/月となります。(2015年5月現在)
    管理費は管理会社から毎年見直しが行われます(必要な場合のみ)。

    例:

    105㎡のユニットの場合
    Rp.40,000/㎡/月×105㎡=Rp. 4,200,000/月
    226㎡のユニットの場合
    Rp.40,000/㎡/月×226㎡=Rp. 9,040,000/月
    619㎡(屋内322㎡+屋外297㎡)のユニットの場合
    Rp.40,000/㎡/月×322㎡+ Rp.20,000/㎡/月×297㎡=Rp. 18,820,000/月


  3. 管理費と修繕積立金は何に使われるのでしょうか

    管理費  :共有している土地の管理、それに加えて清掃、保険、税金が含まれます。
    修繕積立金:故障した器具の交換、修理や、建物の塗装の塗り直しなどに使われます。

  4. ハウスキーパーを雇う事は可能でしょうか

    はい、個人で雇う事も可能です、そして管理会社から雇う事もできます。

  5. アヤナ・レジデンス、もしくは管理会社を通してユニットを貸し出す事は可能でしょうか

    アヤナ・レジデンスは不動産会社を経営していないので出来ませんが、バリ島内での不動産会社をいくつか紹介する事が出来ます。

  6. アヤナ・レジデンスはファイナンシャルリターンを保証できますか

    アヤナ・レジデンスは賃貸の代理を行っていません。従って、ユニットを貸し出すにあたって使用する不動産会社と相談していただく事になります。

  7. 所有権はどのようになっているのでしょうか

    アヤナ・レジデンスの所有権は、インドネシア国籍保有者には区画所有権として適用されます。
    外国籍の方向けのオプションも用意しておりますので、詳細はお問い合わせ下さい。

  8. 購入するにあたって、いくら課税されるでしょうか

    区画所有権での購入の場合は、ユニット価格の10%が課税され、そして名義の変更に5%掛かり、ユニットによって、奢侈税として20%、スーパー奢侈税としてさらに5%課税される場合があります。
    ※インドネシアの2012年7月現在までの法律に基づいた情報です。

  9. 将来的に購入したユニットを売る事になったとき、いくら課税されるでしょうか

    名義の変更の為の5%が課税されます。
    ※インドネシアの2012年7月現在までの法律に基づいた情報です。